法拍房近3年无法交付，法院强制腾退保全申请人权益

极目新闻记者 张理晶

通讯员 余月 王清

(资料图片仅供参考)

实习生 梅庭轩 何星豫

久占法拍房拒不腾退，法院下达执行通知书，多次张贴腾退公告后，被执行人仍然拒不腾退。7月27日上午9时许，极目新闻记者随武汉市硚口区人民法院一行来到房屋所在地，开展强制腾退工作，经过3小时的腾退，最终顺利完成房屋交接。

法院判决后，被执行人久占房屋拒不腾退

2020年10月，申请执行人陈某通过法院网络司法拍卖，竞买得某公司名下位于某市场交易厅2层的7间房，共计1035.74平方米。被执行人刘某系该商铺的实际占用人。陈某多次上门与刘某协商腾退房屋事宜，但刘某均以存在其他经济纠纷为由一直拖延，不配合搬离商铺。无奈之下，陈某诉至硚口法院，要求刘某限期搬离。

硚口法院经审理，依法判决刘某将房屋腾退交付于陈某。刘某不服一审判决，上诉至武汉市中级人民法院，二审维持原判。

陈某向硚口法院申请执行，承办人向刘某送达了执行通知书，并实地勘查了案涉房屋。最初，刘某将1000多平方米的商铺改造为旅馆经营，后来旅馆生意不景气，李某遂将客房改造为单间出租给市场里的务工人员，赚取房租。考虑到刘某经营不易，且腾退涉及众多租户，承办人给予刘某一定时间，要求她尽快和租户商议腾房事宜，并在案涉房屋处张贴了腾退公告，限其按照公告时间腾退完毕。

此后，申请执行人也多次找刘某商议，希望她按照承诺搬出。刘某不仅没有按时腾退，还继续将房屋分租给他人。为了切实保障申请执行人的合法权益，维护当地市场的营商环境，法院决定开展强制腾退行动。

法院软硬兼施，被执行人最终配合腾退工作

27日上午9时许，硚口区法院出动3辆警车，极目新闻记者跟随10多名执行人员及法警来到腾退现场。涉案房屋在二楼，极目新闻记者上楼后发现，商铺墙面上有多处腾退公告被撕毁的痕迹。法官站在宾馆前台，拿着判决书、刘某所签的保证书以及拘留决定书，告知刘某，若仍然拒不配合腾退，将依法对其进行司法拘留。“这两年我亏了不少钱，搬走了我以后该怎么办啊……”刘某顿时声泪俱下。“经营不善，不是你拒绝腾退的理由。”法官告诉刘某，要求其当天上午腾退完毕，后续会解封刘某的工资卡和银行卡。经过一系列普法教育，刘某终于开始配合，法官带着执行人员、法警开始准备腾退工作。记者在现场看到，刘某所住的房间内堆满了衣物，还有不少房屋内杂乱不堪，三楼的阳台上还养了16只土鸡。“宾馆还有7名租户，现在租期都满了，都商量好了可以全部搬离。”刘某边哭边对法官保证，会配合法院完成腾退工作。“这个地方我们买了近3年，今天终于可以顺利交接了……”申请人陈某的爱人张先生看到腾退工作顺利开展感慨万千，他表示，刚开始打官司时的确不容易，被执行人多次撕毁腾退公告，拒不承认自己签的承诺书，法院从中做了很多工作，软硬兼施，最终保全了自己的合法权益。法官告诉极目新闻记者，以经营不善为由拒绝腾退是没有法律依据的，同时腾退公告发布后被撕毁依然具有法律效应。之所以现在才开始腾退，是考虑到出租房内居住的农民工数量较多，出于对人性执法的考虑，法院等待租户期满后才开始强制执行。当天上午，经过法院3个多小时的努力，1000多平方米的房屋终于腾退完毕，顺利交付到申请人手中。

此次强制腾退行动是硚口法院开展“荆楚雷霆2023武汉行动”专项行动的成果展现，也是执行干警们日常工作的小小缩影。接下来，硚口法院将继续战三伏、出“执”拳，坚持善意执行、灵活执行、智慧执行、创新执行，为大局服务、为人民司法，在能动执行中抓实“公正与效率”。

（来源：极目新闻）

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