事关你的住房！住建部部长的最新发文释放什么信号？|速看

事关你的住房！住建部部长的最新发文释放什么信号？6月27日，住建部主管的《中国建设报》称，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行。双方就就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

(相关资料图)

第一，重点谈到了“防范风险”问题。

原话：防范房地产“灰犀牛”风险，要帮问题房企自救，也要依法处置。

对于“防风险”问题，今年的政府工作报告也有相同的定调。铁锤的理解很简单，房企负债普遍高企，债务错综复杂，涉及面非常广，出现问题几乎都是坍塌式的，所以不能再出现恒大式的债务爆雷，因为这背后关系着数以百万计的购房者，不利于社会稳定。

具体怎么防？倪虹部长也开出了药方：优质房企，满足其合理融资需求，当然开发商的问题，主要还是靠他们自己解决，对于债务窟窿过大，信用彻底坍塌、无药可救的房企，政府积极撮合头部房企收并购，收购不成，依法依规走资产清算破产重组的路子解决。

第二，解决青年人新市民的住房困难问题的方式，有明确定调。

原话：要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。

这也算是对高房价问题有一个侧面回应了——房价高买不起没关系，你可以租房住。国家能做的就是增加保障性租赁住房的供给和长租公寓的建设。关于这一点，铁锤早就说过，未来住房结构分三步走，让市场的回归市场，保障的回归保障，租赁回归租赁。说来残酷，但这也是尊重市场规律。

至于如何增加保障性租赁住房，通过此前的“允许私募购买商品房”、“允许创新团体购买租赁性住房”两个措施可以看出，主打的模式是鼓励私募、保险、企业等社会资金参与购买开发商手里的商品房，然后再以长租公寓的形式对外出租，租客租不起也没关系，房租也可以采取分期支付。在这其中，国家能给到的最大诚意是，给这些购买租赁住房的企业发放经营性贷款，且贷款最高额度可以达到评估价的80%。

第三，要发挥老房子的重要价值。

原话：城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段，城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。

围绕城市更新将开展四项工作，其中第一项就是：持续推进老旧小区改造，建设完整社区。而老旧小区改造，具体要在3个方面发力：加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务。

关于这一点，3月1日经济日报产经版面发表的《老旧小区改造利于扩内需》文章，已经提前打过预防针了。彼时铁锤就提醒，老旧小区改造将成为今年提振内需、刺激消费的重要抓手，现在政府报告、住建部长又都再次提及，可见已经实锤了。

第四，房地产之于银行、地方财政、居民家庭意义重大，必须要稳。

原话：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产，我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。

说实话，把话说到这个份上，已经不需要翻译了，一句话就可以概括：房地产养活了银行、养活了地方、更捆绑了亿万家庭的重要财富，房地产不能出问题，必须全力以赴稳住。

如何稳？当然不是像去年那样强刺激，各种政策齐上阵。2023年国家对房地产的态度非常明确，

托而不举。

这意味着各城市可以根据自身情况，制定适合自己的调控政策。但有一条非常关键，国家一如既往支持刚性和改善性住房需求。聚焦到房价走势问题上，国家的立场也是鲜明的，稳字当头，不允许大幅上涨，也不允许大幅下跌。

当然，住建部长最直接的表态当属“对房地产市场企稳回升充满信心”。这份信心来源于近期房地产在供需、预期、政策三方面的变化表现。

住建部长的讲话，对于2023年买房的人有哪些启示？铁锤觉得，对于买房人来说，确实值得关注，因为这话里藏着买房选开发商、对房价认知等的秘密。

总结来说，有3点是非常明确的：第一，市场是支持刚需买房的，且同时给刚需买房指明了方向，头部优质房企，受到政策重点照顾，且属于防风险的主要范畴，所以买房应该首选这类企业。对于已出险房企和信用崩塌房企，险情并未化解，问题依然存在，刚需买房应该避开；

第二，大城市新青年、新市民买不起房也不要发愁，国家已经为你们设想好了解决居住问题的办法，长租公寓年轻人的梦想之家，即便付不起房租，也没关系，可以像购买商品房一样，房租贷款；

第三，稳楼市、稳房价不仅是责任，也是任务，所以不要再幻想房价大幅下跌了。尤其是刚需购房者，欢迎早日上车。

事关你的住房！住建部部长的最新发文释放什么信号？6月27日，住建部主管的《中国建设报》称，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行。双方就就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

第一，重点谈到了“防范风险”问题。

原话：防范房地产“灰犀牛”风险，要帮问题房企自救，也要依法处置。

对于“防风险”问题，今年的政府工作报告也有相同的定调。铁锤的理解很简单，房企负债普遍高企，债务错综复杂，涉及面非常广，出现问题几乎都是坍塌式的，所以不能再出现恒大式的债务爆雷，因为这背后关系着数以百万计的购房者，不利于社会稳定。

具体怎么防？倪虹部长也开出了药方：优质房企，满足其合理融资需求，当然开发商的问题，主要还是靠他们自己解决，对于债务窟窿过大，信用彻底坍塌、无药可救的房企，政府积极撮合头部房企收并购，收购不成，依法依规走资产清算破产重组的路子解决。

第二，解决青年人新市民的住房困难问题的方式，有明确定调。

原话：要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。

这也算是对高房价问题有一个侧面回应了——房价高买不起没关系，你可以租房住。国家能做的就是增加保障性租赁住房的供给和长租公寓的建设。关于这一点，铁锤早就说过，未来住房结构分三步走，让市场的回归市场，保障的回归保障，租赁回归租赁。说来残酷，但这也是尊重市场规律。

至于如何增加保障性租赁住房，通过此前的“允许私募购买商品房”、“允许创新团体购买租赁性住房”两个措施可以看出，主打的模式是鼓励私募、保险、企业等社会资金参与购买开发商手里的商品房，然后再以长租公寓的形式对外出租，租客租不起也没关系，房租也可以采取分期支付。在这其中，国家能给到的最大诚意是，给这些购买租赁住房的企业发放经营性贷款，且贷款最高额度可以达到评估价的80%。

第三，要发挥老房子的重要价值。

原话：城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段，城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。

围绕城市更新将开展四项工作，其中第一项就是：持续推进老旧小区改造，建设完整社区。而老旧小区改造，具体要在3个方面发力：加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务。

关于这一点，3月1日经济日报产经版面发表的《老旧小区改造利于扩内需》文章，已经提前打过预防针了。彼时铁锤就提醒，老旧小区改造将成为今年提振内需、刺激消费的重要抓手，现在政府报告、住建部长又都再次提及，可见已经实锤了。

第四，房地产之于银行、地方财政、居民家庭意义重大，必须要稳。

原话：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产，我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。

说实话，把话说到这个份上，已经不需要翻译了，一句话就可以概括：房地产养活了银行、养活了地方、更捆绑了亿万家庭的重要财富，房地产不能出问题，必须全力以赴稳住。

如何稳？当然不是像去年那样强刺激，各种政策齐上阵。2023年国家对房地产的态度非常明确，

托而不举。

这意味着各城市可以根据自身情况，制定适合自己的调控政策。但有一条非常关键，国家一如既往支持刚性和改善性住房需求。聚焦到房价走势问题上，国家的立场也是鲜明的，稳字当头，不允许大幅上涨，也不允许大幅下跌。

当然，住建部长最直接的表态当属“对房地产市场企稳回升充满信心”。这份信心来源于近期房地产在供需、预期、政策三方面的变化表现。

住建部长的讲话，对于2023年买房的人有哪些启示？铁锤觉得，对于买房人来说，确实值得关注，因为这话里藏着买房选开发商、对房价认知等的秘密。

总结来说，有3点是非常明确的：第一，市场是支持刚需买房的，且同时给刚需买房指明了方向，头部优质房企，受到政策重点照顾，且属于防风险的主要范畴，所以买房应该首选这类企业。对于已出险房企和信用崩塌房企，险情并未化解，问题依然存在，刚需买房应该避开；

第二，大城市新青年、新市民买不起房也不要发愁，国家已经为你们设想好了解决居住问题的办法，长租公寓年轻人的梦想之家，即便付不起房租，也没关系，可以像购买商品房一样，房租贷款；

第三，稳楼市、稳房价不仅是责任，也是任务，所以不要再幻想房价大幅下跌了。尤其是刚需购房者，欢迎早日上车。

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