焦点要闻:上半年广州土市成绩:溢价地块占六成,番禺摇号率83%!
代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
随着昨日(6月26日)花地湾蕙兰苑地块的顺利出让,广州2023年上半年土市成绩也随之出炉。
(相关资料图)
相比流动性紧张的2022年,今年,房地产行业在救市的“金融16条” 和地产纾困“三支箭”史诗级救市组合拳联动下,部分房企流动性得到缓解,拿地压力减轻,在土地市场上表现出“士气大增”。
当然,房企拿地积极性的提高与今年广州多宗优质宅地涌现不无关系。
克而瑞统计到,短短半年,广州土地市场合计迎来了9宗溢价宅地,其中8宗火到触顶,就连曾经落选的回锅肉地块们也得到房企垂青“风光再嫁”,市场重现久违的火热。
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段,楼市冷热不均也带来了土拍市场的分化,即便是同一个区域的不同地块,其拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言,仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的,一地一议、精准研判是房企投资决策的标准动作。
接下来,克而瑞就带大家一起盘点2023年广州土地市场。
01
近三年同期最高!溢价宅地占六成
首先,我们先来看看2023年广州招拍挂市场上经营性用地(纯宅地+商住+商办+综合用地)的整体供求情况。
克而瑞统计到,2023年上半年,广州总计供应经营性用地44宗,供应总建490.84万方;成交32宗,成交总建357.44万方;最终,上半年经营性用地的成交金额为538.16亿元。
由于土地供应仍处低位,今年上半年供求情况仍不敌激进的2021年。但客观来说,同比去年上半年,今年土市成交明显好转,尤其是成交总价同比上涨了35%.
成交总价高企的背后,归功于今年广州有大量优质宅地撑场。
数据显示,今年上半年广州供应的44宗经营性用地中,有24宗为涉宅用地(纯宅地+商住+综合用地),最终成功出让15宗,揽金规模为424.09亿元,同比上涨24%。
15宗出让地块中,合计9宗溢价出让,占比60%,是广州实行集中供地以来同期溢价地块占比最高的一年。
02
番禺土市爆火,豪夺三项TOP1!
看完上半年广州土市供求概况,紧接着,我们分区了解一下宅地供求情况。
克而瑞数据显示,今年上半年,除越秀、海珠两区无宅地供应,另外9区皆有新宅地上线。
数据显示,近郊的番禺土市相当激进,6宗靓地上场供应,同比去年上涨500%;成交业绩也十分亮眼,除市桥客运站1宗流拍,另外5宗地块全部触顶摇号,摇号率高达83%;最终,番禺区上半年宅地出让金高达213.4亿元,跃居全市第一,比去年同期大涨1388%!
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
近期番禺地市热度较高,主要有几个因素使然:一是推出的地块较为优质,不仅地段较为成熟,地价也与周边一二手房有明显的价差,利润空间相对可观;二是置业需求有支撑,不仅可以承接中心城区的价格外溢需求,其二手房交易量也常年排在广州各区前列,地缘置换需求充足;三是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好,起到了带动区域的“吸睛效应”。
荔湾区和天河区则分别位列成交金额第二、第三名,揽金规模为75.1亿元、66.25亿元。
值得留意的是,随着市场恢复冷静理性,土市冷热两级分化愈加明显。
比如,黄埔、花都、从化今年上半年虽仅供应宅地1宗,但碍于地块位置偏远及配套不全等硬伤,最终无奈“食零蛋”。
03
民企联手央国企,联合拿地成主流?
最后,看看今年上半年,哪家实力房企斩获广州土市“霸主”之位。
克而瑞监测到,在2023年上半年的广州土市中,华润+香江联合体吞下长隆巨无霸地块(2宗),以166.89亿元拿地金额成为上半年广州拿地霸主。
2023年上半年·广州
房企拿地情况统计
值得一提的是,相比万马齐喑的2022年,今年上半年广州土市不再是央国企霸榜的局面,反而多了部分民企的身影,比如南通亚伦、路劲地产便凭一己之力拿下摇号宅地。
也有部分民企“另辟蹊径”,通过联合拿地的模式夺得优质地块,比如与华润联合拿下长隆地块的香江实业,还有与广东建工联手夺得荔湾桥梓大街地块的谷龙房地产。
土市,一直被视为楼市的“晴雨表”,两者冷暖息息相关。土市的火热能否刺激楼市大幅回暖,大家拭目以待。
标签:
为您推荐
广告
- 焦点要闻:上半年广州土市成绩:溢价地块占六成,番禺摇号率83%!
- 【聚看点】杭州热电:公司目前生产经营活动一切正常
- 刘元春:构建新的一揽子稳增长政策,首先要打破价格下滑的恶性循环
- 罗马诺:米兰今天与切尔西最后谈判奇克交易细节,即将here we go_世界今热点
- 天天热门:如图在四边形abcd中ab=cd(如图在四边形abcd中)
- 新华网:刘健辞去公司董事长职务
- 2023苏州园林实习生志愿者招募工作时间+地点
- 日本将韩拉回出口白名单 两国尽释限贸前嫌 全球今日讯
- 解密比亚迪智驾战略
- 《偷偷藏不住》举办见面会,优酷刘燕红:长视频要唤醒共鸣、传递美好
- 承插式涂塑钢管厂家怎么选?注意这几点,别再选错!
- 机构称“AI ”仍有待挖掘 数字经济ETF(560800)盘中翻红-观察
- 泰迪狗头上的毛为什么稀少
- 蓝牙网关和蓝牙mesh网关区别|今头条
- 每日快播:流放之路2
- 【独家焦点】考科目一技巧方法_考科目一技巧
- 热点!为深厚友谊握手 对盛会充满期待──天津夏季达沃斯论坛欢迎会侧记
- 【独家】杭州银行拟调减定增募资至不超80亿 补充核心一级资本
- 2023北京海淀19.1.1后购房业主子女小学派位录取方式
- 年薪最高65万!2023年郑州市聘任制公务员招聘公告来啦(附职位表) 全球关注
广告
- 世界最新:火拼折叠屏:国产手机的杀手锏还是遮羞布?
- 全国耕地总量减少势头得到遏制
- 天准科技:公司在视觉制程装备产品中,通过机器视觉实现机器人手臂的定位、识别、引导等功能_前沿资讯
- 环球报道:《隐娘》秦岚饰演的女一在剧中的人设是什么?
- 焦点信息:郑州市管城市政快速修复道路塌方,确保市民出行“脚踏实地”
- 6月21日中国汽、柴油平均批发价格分别为8676、7319元/吨
- 看点:美方以涉芬太尼问题为由起诉中国企业 商务部回应
- 环球快播:通知!能源局发布《全国煤矿智能化建设典型案例汇编(2023年)》
- 五甲基二乙烯三胺商品报价动态(2023-06-26)-世界今热点
- 国内惊现莱肯超跑 全球仅7辆售价9700万
- 美媒:68%美国人担心拜登健康状况,担忧特朗普健康的也有55% 世界今日报
- 魔兽世界wlk竞技场任务怎么做(wowwlk竞技场任务流程)_当前独家
- 今日快讯:料港府下季度推出的地皮可提供近2,000伙
- 每日报道:高合需要撕掉“土豪”标签
- 雨天乘客着急赶路脚受伤 站务员爱心救助暖人心
- 今日热文:全球快资讯:信用卡催收电话不停打怎么解决?网贷逾期了怎么协商延期还款
- 海洋环境保护法修订草案如何加强陆源污染防治?法工委发言人回应 今日最新
- 天皇皇地皇皇正确写法(天皇皇)
- 环球热消息:物流仓储,饮料厂,糖厂,食品厂,钢铁厂,化工厂,冶炼厂,智能照明节能控制改造方案
- 全球微动态丨首次披露!杀害缉毒英雄蔡晓东的毒贩已被击毙